2019年4月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.0个月，这也意味着市场消化完这些库存需要10.0个月，该数值相比3月的10.2个月有所减少。
从城市分类来看，2019年4月份，一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为13.5、9.2和10.5个月。 1、产量继续上升，逼近历史高点
本周247家高炉开工率回升1.51个百分点至81.42%，产能利用率回升2.29个百分点至81.74%；独立电炉进一步开工，53家独立电炉开工率回升2.24个百分点至76.47%，产能利用率回升3.19个百分点至64.24%。 赣州市35CrMo厚壁合金管
本周五大品种周产量环比增加12.43万吨至1034.63万吨，同比增加68.49万吨，已经逼近历史高点。其中螺纹周产量环比增加5.17万吨至349.99万吨，同比增加42.05万吨，自2018年11月以来再次达到350万吨的历史高位水平；热卷周产量环比小幅下降0.1万吨至331.87万吨，同比去年增加8.54万吨。
目前供应已经达到历史高位，在唐山、武安、临汾等地限产政策执行较严的情况下，后续高炉产能利用率继续上升空间有限，但电炉产能利用率较去年高点仍相差10多个百分点，后期仍有提升空间。
2、终端需求依然旺盛，三月社融数据超预期 赣州市35CrMo厚壁合金管
从需求端来看，本周一，终端成交大幅放量，当日我的钢铁建材成交量达到33.16万吨，为2015年4月有数据记录以来的*高水平，而后成交逐步回满攻，本周我的钢铁监测的全国建材日均成交量为22.95万吨，较上周减少2.1%；西本新干线监测的沪市线螺终端采购量为4.367万吨，周环比增加22.15%，达到历史同期高位水平。杭州市场周一至周四螺纹出货量分别为4.1万吨、4万吨、4.7万吨和4.4万吨，螺纹钢库存量降至59.9万吨。关注大宗内惨，不错过每篇专访！赣州市35CrMo厚壁合金管
严跃进表示，去年四季度以来，三类城市中，一线城市和三四线城市存销比总体拉升*明显，但这两类城市的逻辑不一样。其中一线城市预售证管控明显放宽，楼盘入市节奏加快，这会拉动存销比数据的上升。而三四线城市则面临房屋交易降温的问题，这也会使得去化的动力减弱。
严跃进认为，后续要警惕库存规模继续上升导致去化周期明显扩大的风险。从去库存的角度看，对于部分三四线城市来说，要出台优惠的购房政策，积极引导刚需和改善型购房需求的释放。
穆迪投资者服务公司5月中旬也在一份报告中表示，继过去两年全国房地产销售实现强劲增长之后， 三四线城市需求将转弱。
穆迪助理副总裁杨昱颖表示：“预计未来6~12个月全国合约销售额同比将持平或下降1%~5%，主要由于三四线城市需求转弱。预计三四线城市库存水平将上升，但全国库存水平仍将低于2015年3月的峰值。”
